Arhiva

Posts Tagged ‘vanzarea intre soti’

Despre vanzare in Noul Cod Civil

18 octombrie 2011 Scrie un comentariu

Noul Cod Civil aduce in prim plan o schimbare majora in materia contractelor in general, instituind contractelor civile si comerciale un regim juridic comun, urmare a abrogarii Codului Comercial.

In materia contractului de vanzare-cumparare, apar modificari importante legate de denumire,  obiect, conditii de validitate si efecte.

In primul rand, in legatura cu denumirea, este prevazut expres in art. 1650 al Noului Cod Civil, ca prin contractul de vanzare ( nu vanzare – cumparare) vanzatorul transmite sau se obliga sa transmita cumparatorului proprietatea unui bun in schimbul unui pret pe care cumparatorul se obliga sa il plateasca. In ceea ce priveste obiectul contractului, acesta poate fi, atat dreptul de proprietate cat si un dezmembramant  al sau, ca drept real, sau orice alt drept, cum ar fi dreptul de creanta sau drepturile rezultate din domeniul proprietatii intelectuale etc.

Apare o notiune noua in domeniul promisiunii de a contracta, pe langa promisiunea unilaterala si bilaterala de a contracta, si anumenotiunea de pact de optiune,  care imbraca forma unei conventii prin intermediul careia promitentul nu se mai obliga sa incheie contractul in viitor ci  isi exprima actual consimtamantul la incheierea contractului, astfel incat in viitor va fi necesara doar manifestarea vointei beneficiarului. Desigur, pactul de optiune trebuie sa tina cont de conditiile de validitate ale oricarui contract si sa cuprinda toate elementele viitorului contract, fiind suficienta doar acceptarea ulterioara a beneficiarului pentru incheierea valabila a contractului.

Cat priveste capacitatea de a incheia contractul de vanzare  este incidenta notiunea de capacitate de exercitiu anticipata, si anume, in cazurile in care, pentru motive temeinice, instanta de tutela poate recunoaste minorului care a implinit varsta de 16 ani capacitatea deplina de exercitiu. De asemenea, in virtutea principiului independentei patrimoniale a sotilor, Noul Cod Civil nu mai  interzice vanzarea intre soti.

In legatura cu garantia contra evictiunii, cumparatorul are optiunea de a inlatura el insusi evictiunea, platind tertului evingator o suma de bani sau dandu-i un alt bun in schimb, avand ulterior un drept de regres impotriva vanzatorului.

Noul Cod Civil clarifica si situatiile des intalnite in practica generatoare de litigii, atunci cand cumparatorul nu este de acord cu calitatea lucrului vandut. Astfel, potrivit art. 1691, in cazul dezacordului asupra calitatii bunului, atunci cand cumparatorul contesta calitatea sau starea bunului pe care vanzatorul i l-a pus la dispozitie, presedintele judecatoriei de la locul prevazut in contract pentru executarea obligatiei de predare, la cererea oricareia dintre parti,  va desemna un expert in vederea constatarii calitatii bunului, putand dispune, prin aceeasi hotarare, chiar sechestrarea sau depozitarea bunului. Daca pastrarea bunului ar putea aduce mari pagube sau ar ocaziona cheltuieli insemnate, se va putea dispune chiar vanzarea pe cheltuiala proprietarului, in conditiile stabilite de instanta.

 

Parerile de pe acest blog reprezinta viziunea Jurisdinamica.ro. Orice feedback din partea dvs. este binevenit aici sau pe avocat@jurisdinamica.ro

Follow

Get every new post delivered to your Inbox.

Join 50 other followers